昨天国家统计局公布了的4月二手房价数据，看完心里确实踏实多了。
数据显示，四个一线城市二手住宅销售价格环比集体上涨0.4%，没有一个掉链子。
具体来说，北京涨了0.4%，上海涨了0.7%，广州0.2%，深圳0.3%，每一个都实现了正增长。
可能有人会抬杠，就涨这么一点点，也算回暖？
但你要是拉着2到4月的趋势来看，就知道这不是偶然，是真的在往稳了走。
上海和北京最明显，从2月到4月，已经连续涨了三个月，累计涨幅都达到了1.3%，尤其是上海，4月直接涨了0.7%，比3月的0.4%翻了快一倍。
广州和深圳更不容易，2月份的时候，广州还跌了0.5%，深圳跌了0.4%，当时还有人说一线城市也要撑不住了。
结果3月、4月连续两个月转涨，哪怕涨幅不算大，但止跌的信号已经实打实的出现，这就是最关键的变化。
虽然一线城市的二手房价格都止跌了，但是70个大中城市里，二手住宅环比上涨的城市只有12个，比上个月还少1个。
也就是说，大部分城市还在调整，房价还在下行区间。
上海是今年小阳春最火的，我跟身边做房产中介的朋友聊过，他们说3、4月的带看量比1、2月翻了一倍，尤其是改善型房源，议价空间越来越小。
北京紧随其后，虽然4月涨幅比3月的0.6%略降了一点，但整体趋势很稳，刚需盘的成交量一直在慢慢回升。
最有戏剧性的是深圳，4月29号刚出了新政，非深户只要有居住证，就能在南山、福田、宝中这些核心区买一套房，不用再交满社保。
结果5月一到，核心区的新房和豪宅就被抢疯了，好多外地投资客，办个居住证就直接入场，有的楼盘首开去化率都达到了9成。
但深圳的二手房表现依然比较平淡，而且区域分化特别明显，坪山、龙岗这些非核心区，房价还在下跌，有的地方同比跌了20%左右。
广州表现中规中矩，3月、4月都是小幅上涨0.2%，没有大起大落，刚需市场慢慢在恢复。
很多人只看到房价涨了，却没明白背后的底层逻辑，其实这不是炒作，是需求的合理释放。
大家都知道，香港房价已经涨了一年多了，仔细研究香港房价上涨原因你会发现，主要还是买房的人增多了。
2024年2月底，香港楼市“撤辣”，取消了内地客的购房限制和税费，又大量引进内地人才，房租和房价才跟着涨起来的。
说白了，香港房价能涨，本质上就是大陆人带来的需求撑起来的。
有人会问，那北京、上海要是也像深圳、香港这样“脱光”，或者降低落户门槛，房价会不会一飞冲天？
我个人觉得，短期内不太可能。
因为现在一线城市的房价已经没有再恶化的趋势，处于平稳回暖的状态，住建部也说了，各地都是精准施策，目的是稳市场，不是炒房价。
所以接下来半年，一线城市大概率不会有那么大力度的政策放松，要根据市场情况来相应的做出判断。
而且从市场心理来看，经过这几年的调整，大家已经变得理性多了，不再盲目追涨杀跌。
并且刚需买房也开始主动给自己降杠杆了，看看今年1-4月份的居民中长期贷款就知道了，主动降低负债成为大多购房者的选择。
四个一线城市，现在的状态就是“止跌”已经实现，“回稳”就在眼前，接下来5-6月是关键的博弈期，只要能撑住，反弹很快就会来。
不用盼着房价暴涨，也不用怕房价暴跌，对于一线城市来说，稳，才是最好的状态。
至于下面的大多数二三四线城市，房价止跌传导还需要一段时间。
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